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改善性置业进入“蜜月期” 百平米以上户型供需两旺
2019-01-17 09:49:57   来源:无锡商报   评论:0 点击:

  中国登封网讯 2月以来,个人住房贷款最低首付比例下调,住房公积金存款利率上调,再到房产交易环节税费优惠……楼市政策组合拳已经打
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  中国登封网讯 2月以来,个人住房贷款最低首付比例下调,住房公积金存款利率上调,再到房产交易环节税费优惠……楼市政策组合拳已经打到第三套。业内普遍认为,此轮政策调整,受益最大的是改善、置换的大户型房产的人群。而从当下锡城楼市行情看,不论是供给方还是需求方,都正在迎合这一轮市场变化。

  看政策:二套房进入“蜜月期”

  在今年的政府工作报告中,提到了“完善支持住房改善性需求”,很多人将其视为鼓励购房者积极置换新房的一个信号。事实上,两会之前,一系列利好改善性需求入市的政策就已接连出台。

  刚进入2月,央行就宣布下调商贷购房首付比例,其中针对购买二套房的纯改善性需求,若原房产贷款已结清,首付比例由原先的30%降至20%,若原房产贷款未结清,首付比例由原先40%降至30%;紧接着,房产交易契税和营业税双双下调,90㎡以上的大户型从中受益最大。其中144㎡以上的住房,契税由原来的首套3%降至1.5%,营业税由满2年以上实行差额征收变更为免征。针对购置二套房的纯改善性需求,契税更是全面下调,购买90㎡以上住房需缴纳的契税由3%降至2%。

  看需求:大户型成交火热

  事实上,无锡房地产市场中的改善型住房需求回暖现象已经持续了一段时间。

  根据市房屋交易管理中心发布的数据来看,“100平米+”户型的成交情况一路看涨,置业者中换购大户型的比例明显上升。2月份,120-144平方米的商品住宅所占比例为26.42%,比1月增加4.05个百分点。当月,商品住宅成交面积排行榜前五位的楼盘,成交套均面积均在100平米以上。

  进入3月,这一趋势更加明显。3月6日,全市商品住宅备案成交480套,其中,120-144平米面积段户型最多,成交面积占到总量的39.31%。3月7日,618套,120-144平米面积段户型依旧领先,占成交总量35%。3月8日,全日备案成交657套,120-144平米面积段占到了38.38%。

  看供应:改善项目扎堆入市

  目前锡城楼市已经正式开启“金三银四”模式。据不完全统计,3月共有30多家楼盘推新。从项目定位和主推户型来看,除锡山区推出部分刚需项目外,其他各区的入市项目均将客户群瞄准了改善群体。以滨湖区为例,推新的8个楼盘当中,万达文化旅游城推出约60套130平房源,中海珑玺加推了135-165平米的洋房,保利香槟国际推出了146、170平米房源,山水湖滨花园二期加推了240-308平米的大平层……

  值得注意的是,在成交上涨的同时,楼市也刮起了一阵涨价风。新吴区一楼盘近期已上调300元/平米;梁溪区一楼盘上涨600元/平米……除明确公布涨价的项目外,一些还未公布价格的新盘也能从置业顾问的“画外音”中听出“房价看涨”的趋势。

  不过,业内专家也表示,无锡楼市多年来稳中有进,现阶段的高成交只能稍微缓解一下,去库存压力依然较大,尤其是144平米以上的去化周期依然较高。虽然已有个别项目根据市场情况进行细微的调价,但并不会形成大面积的房价暴涨暴跌,“稳”这个主基调还将在楼市继续下去。

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